新莊賣屋推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁稀有雙層RC四角厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市新莊區豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.27 坪
附屬建物面積：3.01 坪
土地面積：11.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 建議值得列入考慮，但需釐清關鍵風險後再決定。

主要理由： 此物件的核心價值在於「稀有大坪數」與「實木 RC 結構」的高性價比。在單價 41 萬出頭的價格下，能在新北市區取得 38 坪以上且採光通風俱佳的空間，對於預算有限但需求空間大的購屋者或投資客而言，吸引力相當高。特別是雙層設計若能合法化，將具備極佳的自住加收租雙重效益。

然而，您必須優先確認「加蓋」部分的法律地位（是否為合法登錄建物），並預留整修預算以應對老舊管線與頂樓保溫防水問題。若您的資金足以涵蓋可能較短的貸款年限與翻修費用，此物件是極具潛力的選擇；若偏好新成屋或無任何改建風險，則需謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
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